基隆電梯大樓、基隆建  信義買屋 / 信義買房 - 基隆電梯大樓、基隆建案推薦東光路精裝三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：17.91 萬/坪
地址：基隆市信義區東光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.628 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.561 坪
附屬建物面積：3.067 坪
土地面積：9.535 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1377191)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與格局：位於基隆信義區精華地段，格局方正採光佳，三間臥房皆帶窗戶，通風性良好。 2. 入住便利性：已全數精裝完成，室內設計優雅，符合「拎包入住」的需求，可節省裝潢時間與成本。 3. 樓層位置：3 樓位於 5 樓總層數的黃金樓層，避開一樓濕冷與五樓過熱問題，且不需爬太高，適合一般家庭。 4. 價格競爭力：參考單價約 17.91 萬/坪，對於基隆市區帶裝潢的物件而言，價格具有吸引力。
劣勢	1. 車位問題：物件不包含車位，基隆市中心停車困難，對於有車族群需額外考慮停車成本。 2. 建築型態疑點：標題標示為「電梯大樓」但資料欄位顯示為「公寓」，若無電梯則對長者或未來轉手潛在買家影響較大，需確認建築實物。 3. 坪效比：35.6 坪空間規劃三間臥室與兩衛浴，各房間坪數可能較擠迫，對於追求寬敞居住者略顯緊湊。 4. 屋齡隱憂：公寓型態建築通常屋齡較長，需留意公共設施維護狀況及管線老化問題。
機會	1. 轉手價值：5 樓公寓的 3 樓在市場上常被視為好轉手的樓層，若周邊房價上漲，此類物件保值性尚佳。 2. 租賃市場：精裝且地段精華，若未來購屋者自用，該屋況與裝潢在租賃市場上也較受歡迎，租金收益潛力穩定。 3. 免稅優惠：若為首次購屋者，需確認是否符合購屋稅減免政策，可進一步降低持有成本。
威脅	1. 資訊不對稱：若標題「電梯大樓」僅為關鍵字堆砌而實際上無電梯，可能影響未來房屋評估值。 2. 老舊公寓維修：若建築無新設電梯或水電未更新，未來可能需要出資進行大修或加裝電梯，增加潛在持有成本。 3. 區域競爭：信義區周邊類似條件的新成屋或大樓若降價出售，可能對老舊公寓的議價空間造成壓力。